Esempio Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati
La proposta d’acquisto rappresenta il primo passo fondamentale nel processo di compravendita di un immobile. Questo documento, essenzialmente un contratto, impegna inizialmente l’acquirente a procedere con l’acquisto. Una volta accettata, diventa vincolante anche per il venditore, che si impegna a vendere l’immobile. Inoltre, in caso di transazioni effettuate tramite un’agenzia immobiliare, la proposta d’acquisto stabilisce il diritto dell’agente immobiliare a ricevere la sua provvigione.
Conformemente all’articolo 1353 del codice civile, le parti possono decidere di rendere il contratto o una sua specifica clausola dipendente da un evento futuro e incerto. Nella compravendita immobiliare, questo evento è spesso legato all’ottenimento del mutuo. Se il mutuo viene concesso, l’acquisto può procedere; in caso contrario, la transazione può essere sospesa o annullata.
È importante specificare nella proposta d’acquisto la data entro la quale l’acquirente deve informare il venditore sull’esito della richiesta di mutuo. In situazioni in cui la banca non fornisca una risposta entro il termine stabilito nella proposta, l’acquirente è tenuto a comunicare tale ritardo. In questi casi, l’acquirente può richiedere una proroga dei termini della proposta d’acquisto, anche se il venditore non è obbligato ad accettarla.
Come Funziona la Proposta di Acquisto Immobiliare
La proposta di acquisto di un immobile rappresenta un passaggio cruciale sia per il venditore che per l’acquirente. Questo processo può avvenire direttamente tra privati o attraverso l’intermediazione di un’agenzia immobiliare. Nel caso di un’agenzia, di solito viene fornito un modello standard di proposta d’acquisto che l’acquirente deve completare con i propri dati, oltre a quelli relativi all’immobile, al proprietario e all’agenzia stessa.
Per il compratore, è necessario presentare un documento d’identità valido e il proprio codice fiscale. Inoltre, è fondamentale preparare un assegno che rappresenti la cifra offerta come garanzia dell’impegno preso. La proposta deve includere anche un termine di validità e la dichiarazione di irrevocabilità dell’offerta, prima di procedere con la firma definitiva.
È importante sottolineare che una proposta irrevocabile significa che non può essere ritirata dall’interessato prima della scadenza del termine stabilito. Inoltre, la proposta deve indicare chiaramente il compenso dovuto all’agenzia in caso di conclusione positiva dell’affare.
Una volta presentata la proposta, la decisione passa nelle mani del venditore, che dovrà valutare l’offerta e decidere se accettarla o meno. Durante questo periodo, il venditore può considerare più proposte prima di scegliere quella più vantaggiosa. Pertanto, la proposta d’acquisto è vincolante solo per l’acquirente, lasciando al venditore la libertà di decidere entro i termini stabiliti.
Per coloro che desiderano evitare i costi di intermediazione, una transazione immobiliare tra privati può essere un’opzione vantaggiosa, specialmente in situazioni di fiducia reciproca, come tra parenti o amici. In questo caso, è essenziale prestare attenzione alla corretta compilazione di tutta la documentazione necessaria. La caparra, in questa situazione, va direttamente al venditore anziché passare attraverso un’agenzia.
Però, gestire una transazione immobiliare tra privati può essere complesso e soggetto a errori burocratici che possono invalidare o ritardare il processo. A meno di non avere una conoscenza approfondita del settore immobiliare, è spesso consigliabile affidarsi a professionisti del settore per garantire una trattativa sicura e efficiente.
Come Compilare la Proposta di Acquisto Immobiliare
La proposta di acquisto tra privati è un documento fondamentale che sancisce l’intenzione di un potenziale acquirente di acquistare un immobile da un venditore. Questo documento, che può essere redatto sia tra privati sia attraverso un’agenzia immobiliare, deve contenere informazioni dettagliate e precise per garantire chiarezza e trasparenza tra le parti coinvolte.
Nella proposta di acquisto, il proponente (l’acquirente) si impegna irrevocabilmente ad acquistare l’immobile dal venditore. Questo documento deve includere una descrizione dettagliata dell’immobile, comprese le informazioni catastali, la destinazione d’uso, e qualsiasi altra specifica rilevante. È importante anche che il venditore fornisca dichiarazioni riguardanti la conformità dell’immobile alle norme edilizie e urbanistiche, la conformità degli impianti, e l’assenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli.
La proposta deve anche stabilire il prezzo di acquisto offerto e le condizioni di pagamento, che possono includere dettagli su acconti, pagamenti successivi e l’importo da pagare all’atto notarile. Inoltre, è necessario specificare la data di consegna dell’immobile e le condizioni in cui questo verrà trasferito.
Un aspetto cruciale della proposta di acquisto è la clausola che riguarda la conclusione del contratto preliminare, che si perfeziona non appena il venditore accetta la proposta. È importante anche considerare la possibilità di trascrizione del contratto, le modalità di risoluzione delle controversie e qualsiasi clausola aggiuntiva che le parti ritengano necessaria.
Infine, la proposta di acquisto deve essere firmata da entrambe le parti, e deve includere una sezione dedicata alla privacy, in cui il proponente può esprimere il proprio consenso o dissenso al trattamento dei dati personali.
Redigere una proposta di acquisto richiede attenzione e precisione per assicurare che tutti gli aspetti legali e burocratici siano adeguatamente trattati, garantendo così una transazione chiara e trasparente tra le parti.
Esempio Proposta di Acquisto Immobiliare tra Privati
Il sottoscritto………………………………nato a……….………………………… il……….………
residente a……………………….………………………. Via……………………………………………… n………
tel……………………….…………….… codice fiscale……………….…….…………………………………
in qualità di……………………………………………………………………………….
in seguito, denominato “PROPONENTE”
PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE
da ………………………………nato a……….………………………… il……….………
residente a……………………….………………………. Via……………………………………………… n………
tel……………………….…………….… codice fiscale……………….…….…………………………………
in qualità di……………………………………………………………………………….
in seguito, denominato “VENDITORE”
a corpo e non a misura, l’immobile sotto descritto, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate:
1) DESCRIZIONE IMMOBILE
Comune………..……….……………………………………..Via………………………………………n……………
Proprietà intestata a……………………………..…Destinazione d’uso……………….………………
Dati Catastali…………………………………………………………………….………………
Composizione immobile………………………………………………………………………………………………
….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..….……………………………
□ Attualmente occupato dal proprietario
□ Attualmente libero
□ Attualmente locato, come da contratto allegato
a) DICHIARAZIONI DEL VENDITORE
Il VENDITORE dichiara che:
con riguardo alla conformità dell’immobile alle norme edilizie ed urbanistiche: ……………… ………………………………….………………..…..…………………………………………………………………
con riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti: ………………………………… ……………………………………………..………..…..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
con riguardo all’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli……………………………………… ………………………………………….………..…..…………………………………
con riguardo alle spese condominiali:
-le spese condominiali ordinarie dell’ultimo esercizio chiuso ammontano ad € …………………………
-alla data odierna:
o non sono state deliberate spese straordinarie
o sono state deliberate spese straordinarie per circa € ………………… che saranno a carico di …………………
e con l’accettazione della presente proposta conferma integralmente dette dichiarazioni.
b) DICHIARAZIONI DEL PROPONENTE
Il PROPONENTE dichiara che tali unità immobiliari sono state visitate e sono piaciute e quindi verranno trasferite nello stato di fatto in cui si trovano. Saranno comprese le quote di parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c.
Dichiara altresì:
□ di aver preso visione del regolamento di condominio;
□ di non aver preso visione del regolamento di condominio, ritenendo sufficienti le informazioni ricevute.
2) PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
€………………………… (euro ………….………………………..…….……………………………………………).
3) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) Alla presente proposta
€………………………………..…….…………………………………………………………………… vengono versate alla firma della presente proposta, a mani del venditore che rilascia ricevuta a titolo di deposito con assegno…………………………… n………………………………………………………. non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla Banca …………………………………… Agenzia n…….………………….
La somma è rilasciata a titolo di CAPARRA CONFIRMATORIA.
b) Pagamenti successivi
€…………………………..…….………………………………entro e non oltre il……………………………… con assegno circolare non trasferibile
€…………………………..…….………………………………entro e non oltre il……………………………… con assegno circolare non trasferibile
c) All’atto notarile
€…………………………..…….……………………………… con assegno circolare non trasferibile
€…………………………..…….……………………………… salvo conguaglio, quale accollo debito residuo mutuo alle condizioni stabilite dall’istituto mutuante
€…………………………..…….………… con intervento di un ente finanziatore scelto dal proponente.
L’importo del finanziamento verrà messo a disposizione del venditore dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.
L’atto notarile verrà stipulato entro il …………………………………………… dal PROPONENTE o da persona fisica e/o giuridica da nominarsi all’atto, presso lo Studio Notarile …………………………………… con sede in………………………………………………………………… Via……………………………………………………………………………………n…………………………………
Ogni spesa, imposta o tassa inerente all’acquisto sarà a carico del PROPONENTE, escluse quelle per legge a carico del venditore. L’immobile in oggetto al momento dell’atto notarile dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica e dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.
4) CONSEGNA DELL’IMMOBILE
Il possesso dell’immobile libero da cose e persone, salvo il caso in cui sia occupato da persona munita di titolo opponibile a terzi, verrà trasferito alla stipula dell’atto notarile.
5) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del VENDITORE;
Il contratto concluso è soggetto a registrazione a sensi del D.P.R.131/86 con spese anche di bolli a carico del PROPONENTE.
6) TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO
Ai sensi dell’art.2645 bis C.C. il presente contratto può essere trascritto. A tal fine il venditore si obbliga, ove richiesto, a riprodurre il contenuto del presente contratto in forma di scrittura privata autenticata o atto pubblico, con spese a carico del PROPONENTE.
7) SPORTELLO DI CONCILIAZIONE
Le parti hanno la facoltà di sottoporre le eventuali controversie derivanti dal presente contratto nel tentativo di conciliazione previsto dallo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito.
8) CLAUSOLE AGGIUNTIVE ………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
Il Proponente sottoscrive la presente consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del Venditore
Luogo/Data ………………………………….
Il Proponente ………………………………………
Il Promittente Venditore sottoscrive la presente consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del Proponente
Per accettazione della presente proposta:
Luogo/Data ………………………………. Il Promittente Venditore…………………………………………
PRIVACY:
Il PROPONENTE prende atto di aver ricevuto la scheda informativa ai sensi della normativa vigente sulla “Tutela di dati personali”
Pertanto, □ dà il consenso □ non dà il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nella informativa di cui sopra.
Firma …………………………………………………………