Appunti Copiati

La possibilità di inserire in contratto una clausola di opzione per l’applicazione dell’IVA sulle locazioni di immobili strumentali rappresenta uno strumento fiscale determinante nelle trattative tra locatore e conduttore. Pur essendo molte locazioni immobiliari soggette a esenzione dall’IVA, le parti possono convenire di assoggettare il canone a imposta: questa scelta incide direttamente sul prezzo netto, sulla detraibilità dell’imposta per il conduttore, sulla posizione fiscale del locatore e sugli adempimenti contabili e formali (fatturazione, registrazione, dichiarazioni). Questa guida offre un quadro…

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Nella locazione immobiliare la clausola di adeguamento ISTAT è lo strumento più diffuso per adeguare il canone all’andamento dell’inflazione, garantendo al locatore il mantenimento del potere d’acquisto e al conduttore trasparenza e prevedibilità. Questa guida, scritta da un esperto del settore, spiega con chiarezza come funziona l’indice ISTAT più utilizzato, come calcolare l’aumento, quali limiti e modalità è possibile concordare in contratto, e quali conseguenze fiscali e pratiche comporta l’inserimento (o l’assenza) della clausola. Troverai esempi concreti, modelli pronti da…

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Nel settore dei lavori e delle forniture, il ritardo nella consegna rappresenta uno dei rischi più frequenti e costosi per committenti e appaltatori. La clausola penale è lo strumento contrattuale con cui le parti quantificano preventivamente la conseguenza economica del ritardo, trasformando l’incertezza del danno effettivo in una somma predeterminata che funge sia da deterrente sia da mezzo rapido di tutela. Questa guida si propone di accompagnare il lettore nella comprensione degli aspetti giuridici e pratici della clausola penale per…

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La clausola penale è uno strumento contrattuale molto diffuso nei contratti di locazione perché consente di quantificare preventivamente le conseguenze economiche del mancato adempimento di obblighi come il ritardo nei pagamenti, la risoluzione anticipata o il subaffitto non autorizzato. In questa guida spiegherò in modo chiaro sia la funzione giuridica della clausola penale sia i limiti pratici e normativi che ne governano l’efficacia, con indicazioni su come redigerla per evitare contestazioni e difficoltà esecutive. Affronteremo i criteri di proporzionalità e…

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Nelle relazioni contrattuali complesse la clausola di esclusione della solidarietà passiva è uno strumento di negoziazione fondamentale per definire in modo chiaro la ripartizione dei rischi tra più debitori. Con poche parole può trasformare obblighi solidali in obbligazioni frazionate, incidendo sul modo in cui il creditore potrà agire per ottenere l’adempimento e su come ciascuna parte dovrà rispondere in caso di inadempimento o insolvenza. Questa guida offre una panoramica pratica e critica: ne spiega la natura giuridica, i limiti imposti…

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