Fac simile scrittura privata per rimandare data rogito
Rimandare la data di un rogito è una necessità che può sorgere per molteplici motivi, spesso imprevedibili, nel corso di una compravendita immobiliare. Quando venditore e acquirente si trovano d’accordo sull’opportunità di posticipare il momento del trasferimento formale della proprietà, è fondamentale formalizzare l’intesa attraverso una scrittura privata. Questo documento, se redatto in modo chiaro e conforme alle norme, tutela entrambe le parti, evitando fraintendimenti e potenziali controversie. In questa guida troverai indicazioni pratiche e suggerimenti essenziali per redigere correttamente una scrittura privata che sancisca il rinvio della data del rogito, così da affrontare la situazione con serenità e sicurezza giuridica.
Come compilare una scrittura privata per rimandare data rogito
Redigere una scrittura privata per rimandare la data del rogito richiede attenzione, precisione e chiarezza, poiché si tratta di un accordo tra le parti che modifica un elemento fondamentale del contratto preliminare di compravendita: il momento in cui avverrà il trasferimento definitivo della proprietà. Per prima cosa, è essenziale che la scrittura privata riporti, in apertura, i dati anagrafici completi delle parti coinvolte, ovvero il venditore e l’acquirente, con indicazione di nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale e residenza. Qualora una delle parti agisca in rappresentanza di una società o come procuratore, dovrà essere specificata anche la relativa qualifica e i riferimenti alla procura o alla delibera che attribuisce i poteri di firma.
Il secondo elemento fondamentale da inserire è il riferimento esplicito al contratto preliminare già stipulato, con l’indicazione della data di sottoscrizione, delle parti coinvolte e dell’oggetto della compravendita, che solitamente consiste in un immobile identificato con indirizzo, dati catastali e eventuali pertinenze. Questo passaggio serve a collegare in modo inequivocabile la scrittura privata all’accordo originario, evitando possibili contestazioni sulla sua applicabilità.
Dopo aver chiarito il contesto contrattuale, la scrittura deve specificare le ragioni che hanno indotto le parti a concordare un rinvio della data del rogito. Anche se non strettamente necessario dal punto di vista legale, inserire la motivazione – ad esempio, il ritardo nell’ottenimento del mutuo, la necessità di perfezionare alcuni adempimenti urbanistici, o cause di forza maggiore – contribuisce a rendere trasparente l’accordo e a prevenire eventuali equivoci o controversie future.
Il cuore della scrittura privata consiste nella previsione della nuova data in cui si terrà il rogito notarile. È fondamentale che questa sia indicata in modo preciso, con giorno, mese e anno, ed eventualmente anche con l’indicazione dell’ufficio notarile prescelto, se già concordato. Se le parti desiderano concedersi una certa flessibilità, si può anche prevedere una finestra temporale entro la quale il rogito dovrà essere stipulato, ma anche in questo caso è importante definire con chiarezza i termini e le modalità per concordare la data definitiva, magari prevedendo un obbligo di comunicazione scritta con un preavviso minimo.
Un’attenzione particolare deve essere riservata agli effetti del rinvio sulla caparra confirmatoria, sugli acconti già versati e sulle eventuali penali previste dal preliminare in caso di ritardo. È opportuno chiarire nella scrittura privata che il rinvio è frutto di un accordo tra le parti e che, di conseguenza, nessuna delle due potrà eccepire il ritardo come motivo di inadempimento o di applicazione di penali, salvo diverso accordo espresso. Qualora vengano previste nuove condizioni economiche, come un ulteriore acconto o una rinegoziazione dei termini di pagamento, queste dovranno essere inserite in modo dettagliato e inequivocabile.
Infine, la scrittura privata dovrà essere datata e firmata da entrambe le parti, preferibilmente in originale e in duplice copia, in modo che ciascun contraente ne abbia un esemplare. Non è necessario recarsi dal notaio, ma è consigliabile allegare copia del documento di identità dei firmatari e, se si desidera attribuire data certa all’accordo, si può procedere alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, anche se la normativa non lo impone obbligatoriamente per questo tipo di scrittura.
Una redazione accurata, che richiami con precisione il preliminare e dettagli ogni modifica concordata, garantirà alle parti sicurezza giuridica e tutela reciproca, scongiurando possibili contestazioni al momento della stipula definitiva del rogito.
Fac simile scrittura privata per rimandare data rogito
SCRITTURA PRIVATA PER RINVIO DATA ROGITO
Tra
Il Sig./La Sig.ra ____________________________________, nato/a a __________________ il __________, residente in ____________________________, C.F. _______________________________,
e
Il Sig./La Sig.ra ____________________________________, nato/a a __________________ il __________, residente in ____________________________, C.F. _______________________________,
PREMESSO CHE
– in data ________________ le parti hanno sottoscritto un contratto preliminare di compravendita immobiliare relativo all’immobile sito in ____________________________, identificato al Catasto _____________________ foglio _____, particella _____, subalterno _____;
– nel suddetto contratto preliminare era stata fissata la data del rogito notarile al ________________;
– per ragioni concordate tra le parti si rende necessario posticipare la data del rogito;
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
1. La data del rogito notarile relativa all’immobile sopra descritto viene posticipata al ________________, presso lo studio del Notaio ____________________, con sede in ____________________________, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
2. Restano ferme tutte le altre condizioni e patti previsti nel contratto preliminare di cui sopra.
3. La presente scrittura privata ha valore a tutti gli effetti di legge tra le parti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo _____________________ Data _____________________
Firma Venditore ___________________________
Firma Acquirente _________________________